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REPARACIONES DE BALCONES

¿Su balcón cumple con SB 721?
(Ley de inspección de balcones del estado de California)?

LEY DE INSPECCIÓN DEL BALCÓN ESTATAL DE CALIFORNIA

SB 721 (Capítulo 445, Establecido 2018) fue firmado por el Gobernador Brown en respuesta al colapso del balcón de Berkeley en 2015. El balcón se derrumbó debido a la viga de madera deteriorada; murieron seis adultos jóvenes y otros siete resultaron heridos en el balcón, en su mayoría ciudadanos irlandeses, que visitaban California como parte del programa de intercambio de verano de UC Berkeley. Si bien algunos gobiernos locales ya imponen un programa de inspección local, esta ley de California requiere la inspección de balcones específicos en toda California.

¿Qué edificio debe inspeccionarse?

Edificio con 3 o más unidades que tienen:

  • Balcones, terrazas, pórtico, escaleras, pasillos y estructuras de entrada que se extienden más allá de las paredes exteriores del edificio y que dependen en su totalidad o en parte sustancial de madera o productos a base de madera para soporte estructural o estabilidad; y

  • Una superficie para caminar que se eleva a más de 6 pies sobre el nivel del suelo; y

  • Balcones diseñados para uso o ocupación humana.

Los edificios que se proponen para conversión en condominios para ser vendidos al público después del 1 de enero de 2019, deben inspeccionarse antes del primer cierre o fideicomiso.

¿Cuándo se debe inspeccionar el edificio?

Las inspecciones de balcones, terrazas, pórtico, escaleras, pasillos y entradas como se describe anteriormente deben inspeccionarse antes del 1 de enero de 2025, con ciertas excepciones, y requieren inspecciones posteriores cada 6 años.

La inspección del edificio para el cual se ha presentado una solicitud de permiso de construcción a partir del 1 de enero de 2019, se llevará a cabo a más tardar 6 años después de la emisión de un certificado de ocupación de la jurisdicción local y, de lo contrario, deberá cumplir con las disposiciones de esta ley.

Si la propiedad fue inspeccionada dentro de los 3 años anteriores al 1 de enero de 2019, por un inspector como se describe en la ley y se emitió un informe de ese inspector indicando que los elementos exteriores elevados y los elementos impermeabilizantes asociados están en condiciones de funcionamiento adecuadas y no representan una amenaza para la salud y la seguridad del público, no se requerirá una nueva inspección hasta el 1 de enero de 2025.

¿Quién puede realizar las inspecciones?
  • Un arquitecto con licencia,

  • Ingeniero civil o estructural con licencia,

  • Contratista general que posea alguna o todas las Licencias A, B o C-5 emitidas por la Junta Estatal de Licencias de Contratistas con un mínimo de 5 años de experiencia en la construcción de edificios con armazón de madera de varios pisos;

  • Personas certificadas como inspector de edificios o funcionario de la construcción, según se especifique; (estas personas no pueden ser empleadas por la jurisdicción local mientras realizan estas inspecciones).

¿Qué debe cubrir el inspector?

El inspector requerido por esta ley debe, como mínimo, incluir:

  • Identificación de cada elemento exterior elevado o elementos asociados con problemas de humedad, si se encuentran defectuosos, decaidos o deteriorados en la medida en que no cumplen con sus requisitos de carga, en opinión del inspector, generarían una amenaza para la salud o la seguridad. de los ocupantes.

  • Los “elementos asociados con problemas de humedad” se definen como cortes, membranas, revestimientos y selladores que protegen los componentes de carga de los elementos exteriores elevados de la exposición al agua y los elementos.

  • Evaluaciones de elementos elevados utilizando métodos que permitan evaluar su desempeño mediante examen visual directo o medios comparables para evaluar su desempeño. Para los propósitos de esta sección, se debe inspeccionar una muestra de al menos el 15 por ciento de cada tipo de elemento exterior elevado.

  • La evaluación y valoración abordarán cada uno de los siguientes aspectos a la fecha de la evaluación:

    • La actualidad y estado de los elementos exteriores elevados.

    • Expectativas de rendimiento futuro y vida útil proyectada.

    • Recomendaciones de cualquier inspección adicional necesaria.

    • Recomendaciones de cualquier reparación o reemplazo necesarios.

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